Modern wohnen, frei durchatmen – stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse!
Frisch saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich diese Wohnung in herausragendem Zustand. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen. Dank der modernen Ausstattung und der Verbindung aus zentraler Lage und naturnahem Umfeld entsteht ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt vereint – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Ruhe und hohe Wohnqualität legen.
1974/ saniert 2020
rd. 71 m²
2,5 Zimmer
245.000 €
Beschreibung
Die rund 71 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 28 Wohneinheiten aus dem Jahr 1974. Die Anlage präsentiert sich in gutem Zustand und überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnung in eine Garderobendiele mit separatem Abstellraum, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum WC, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Besonders charmant: sowohl vom offenen Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die halbumlaufende, südlich ausgerichtete Terrasse, die mit über 55 m² Fläche zum Sonnen und Genießen einlädt.
Das Angebot schließt hochwertige Möbel und Ausstattungsobjekte mit ein – von Designer-Deckenleuchten über den Esstisch, die Garderobe und Schlafzimmerschränke bis hin zur Einbauküche samt Elektrogeräten und maßgefertigten Regal-Einbauten. Abgerundet wird es durch einen weiteren Abstellraum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum im Untergeschoss, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zur Nutzung steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher, umzäunter Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung.
Das gesamte Wohngebiet steht auf einem Erbpachtgrund der evangelischen Kirche – dies ermöglicht einen attraktiven Kaufpreis und bietet langfristige Planungssicherheit bei einer Restlaufzeit von rund 50 Jahren.
Grundriss
Energieskala
Lage
Die Lage bildet den perfekten Rahmen für ein Leben, das städtischen Komfort und naturnahe Ruhe verbindet. Die Terrassenwohnung liegt eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das zugleich ruhige Wohnqualität und eine gute Anbindung bietet. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen schönen Weitblick über die Umgebung.
Für den täglichen Bedarf ist alles in Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ergänzende Dienstleister sind in nur fünf Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Die Bahnhaltestelle Faurndau ist fußläufig in unter 25 Minuten erreicht und dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos über die Filstalbahn mit Zügen wie dem MEX16 und RE5 in die Stadtmitte, Richtung Stuttgart, Ulm oder umliegende Orte.
Eine überregionale Anbindung ist über die Bundesstraße B10 gegeben, ebenso wie über die Autobahn A8, wodurch Sie auch mit dem PKW rasch nach Stuttgart oder Ulm gelangen.
