Einmalige Verkaufsfläche in denkmalgeschütztem Gebäude - mit Schaufensterfront & Lagerräumen!
Diese denkmalgeschützte Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Funktionalität. 1989 saniert und in solidem Zustand, bietet sie eine repräsentative Adresse mit steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Charakter und nachhaltige Nutzung legen.
1591/ Kernsaniert 1989
rd. 207 m²
3 Zimmer
1.490,00 € (Netto Kaltmiete)
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines geschichtsträchtigen Gebäudes im Herzen von Wiernsheim. Das Anwesen wurde 1591 als Kloster errichtet und 1989 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sorgfältig saniert. Heute verbindet es historische Ausstrahlung mit funktionaler Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Die Einheit umfasst über 200 m² Gesamtfläche und eignet sich hervorragend für Verkauf, Ausstellung, Dienstleistung oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich mit ca. 180 m² Verkaufsfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss sowie durch großformatige Schaufenster, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten bieten.
Zusätzlich stehen Büro- oder Lagerräume, ein separates WC sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung, der die Anlieferung und den Warenverkehr erleichtert.
Die Fläche steht zur Neuvermietung ab Q4 2026 zu einer monatlichen Warmmiete von 1.575 € inkl. Umsatzsteuer zur Verfügung.
Grundriss
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage am historischen Marktplatz von Wiernsheim, einer charmanten Gemeinde im Enzkreis Baden-Württemberg. Wiernsheim liegt malerisch im Heckengäu und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Wirtschaftlich profitiert Wiernsheim von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Pforzheim und Stuttgart. Pforzheim mit einer starken Industrie, insbesondere in den Bereichen Schmuck, Uhren und Maschinenbau liegt etwa 14 km entfernt. Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs ist ca. 40 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Heimsheim in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Pforzheim, Mühlacker, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Die zentrale Lage am Marktplatz bietet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch direkte Nähe zu öffentlichen Parkmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Kunden und Geschäftspartner macht.
