Investieren mit Geschichte – Denkmalgeschütztes Unikat mit steuerlichem Mehrwert in zentraler Lage!
Diese denkmalgeschützte Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Funktionalität. 1989 saniert und in solidem Zustand, bietet sie eine repräsentative Adresse mit steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Charakter und nachhaltige Nutzung legen.
1591/ Kernsaniert 1989
rd. 207 m²
3 Zimmer
385.000 €
Beschreibung
Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines geschichtsträchtigen Anwesens im Herzen der Stadt. Das beeindruckende Gebäude wurde als ehemaliges Kloster im Jahr 1591 errichtet und im Jahr 1989 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend saniert. Heute präsentiert es sich in einem soliden Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen und Anpassungen.
Auf über 200 m² vermietbarer Fläche bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit langfristig an eine Kaminofenhersteller vermietet. Der weitläufige Verkaufs-, Ausstellungs- oder Ladenbereich im vorderen Gebäudeteil erstreckt sich auf rund 180 m² und überzeugt mit einem offenen, einladenden Grundriss sowie großflächigen Schaufenstern zur Straßenseite – ideal für Präsentation und Kundenverkehr.
Ergänzt wird die Fläche durch separate Büro- oder Lagerräume, ein WC sowie einen praktischen Hintereingang an der Rückseite des Gebäudes, der den Waren- und Lieferverkehr erleichtert.
Grundriss
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage am historischen Marktplatz von Wiernsheim, einer charmanten Gemeinde im Enzkreis Baden-Württemberg. Wiernsheim liegt malerisch im Heckengäu und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Wirtschaftlich profitiert Wiernsheim von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Pforzheim und Stuttgart. Pforzheim mit einer starken Industrie, insbesondere in den Bereichen Schmuck, Uhren und Maschinenbau liegt etwa 14 km entfernt. Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs ist ca. 40 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Heimsheim in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Pforzheim, Mühlacker, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Die zentrale Lage am Marktplatz bietet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch direkte Nähe zu öffentlichen Parkmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Kunden und Geschäftspartner macht.
