Kleines Haus - großes Potenzial für Macher!

Dieses sanierungsbedürftige Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial wartet darauf, mit neuen Ideen gefüllt zu werden. Ob liebevoll modernisiert, kreativ umgebaut oder gänzlich neu geplant: Hier liegt der Grundstein für ein persönliches Wohnprojekt – ruhig, zentral und voller Möglichkeiten.

1863

75,60 m²

4,5 Zimmer

220.000 €



Beschreibung


In beliebter Halbhöhenlage von Stuttgart-Hedelfingen wartet dieses kompakte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1863 auf neue Ideen und tatkräftige Hände. Auf einem etwa 179 m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit einer Wohnfläche von rund 75,60 m² und einer gut nutzbaren Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten – vom liebevoll sanierten Eigenheim mit historischem Charakter bis hin zur Neubauoption nach Rücksprache mit dem Bauamt.


Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und zuletzt im Jahr 1969 um eine Garage ergänzt. Besonders das offen gestaltete Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Durch die rückwärtige Begrenzung mit einem fußläufigen Gemeindeweg entsteht eine ruhige, geschützte Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr auf der Gartenseite.


Die bestehenden Räume überzeugen trotz der geringen Höhen – teils unter zwei Metern – durch ihre charmante Grundstruktur und bieten spannende gestalterische Möglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss. Hier ließe sich durch eine Öffnung zum darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachboden zusätzliches Volumen und ein modernes Raumgefühl schaffen.










Energieskala

Lage


Die Immobilie befindet sich in der Kreuzhaldenstraße, einer ruhigen Halbhöhenlage von Stuttgart-Hedelfingen – ein Stück oberhalb des alten Ortskerns und wunderbar abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Genau das macht diesen Teil von Hedelfingen so besonders: Die Sackgasse ist wenig befahren, der Fußweg hinter dem Haus ist nur für Anwohner und Spaziergänger zugänglich – man hat hier seine Ruhe und trotzdem alles Wichtige in Reichweite.


Hedelfingen selbst gehört zu den charmantesten und zugleich bodenständigsten Stadtteilen Stuttgarts. Es ist geprägt vom alten Weinbau, kleinen Fachwerkhäusern, einer lebendigen Nachbarschaft und vielen Menschen, die bewusst hier wohnen möchten – wegen der Mischung aus Nähe zur Natur und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Bundesstraße 10 bietet schnelle Erreichbarkeit, während öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbahn Linien (U9, U13) und Buslinien (62, 65, 103) den Weg in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt oder Esslingen bequem gestalten. Auch der Hedelfinger Bahnhof ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar.


Im näheren Umfeld gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Gastronomieangebote – von traditionellen Weinstuben bis zu gemütlichen Cafés . Durch die lebendige Mischung aus historischen Bauwerken, Kleinstadtcharme und Grünraum punktet Hedelfingen bei Familien, Weinfreunden, Pendlern und Stadtmenschen gleichermaßen.


Freizeitliebhaber profitieren von der umgebenden Natur mit Weinbergen, Spazierwegen und Radstrecken. Der Gebietsstreifen “Sillenbuch–Heumaden” ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Entspannung in städtischen Grünzonen ein.

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